房贷计算器2025贷款计算器

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贷款总额（元）

年利率（%）

期限（年）

还款方式

提前还款（可选）

每月额外还本金（元）

一次性提前还款（元）

一次性发生在第几期（1 = 首月）

提前还款策略

摘要

月供/首月月供

-

总利息

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总还款

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提前还款节省

-

还款明细

期次	月供	本金	利息	余额

相关贷款计算

房贷计算常见问题

等额本息和等额本金的区别是什么？: 等额本息每月还款额相同，等额本金每月本金固定，利息逐期递减。
提前还款是否划算？: 提前还款可节省总利息，尤其在贷款初期效果明显。

最新LPR贷款利率(2025年最新，每月20日更新)

贷款年限	LPR(%)
1年期	3.0%
5年期以上	3.5%

公积金贷款基准利率

贷款期数	首套房	二套房
5年以下(含5年)	2.1%	不低于2.525%
5年以上	2.6%	不低于3.075%
2025年5月8日开始执行

2025年公积金贷款最高额度说明（具体规定参考地方房管局文件）

北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元

上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款120万元

广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款100万元

成都：个人公积金贷款最高40万元，家庭公积金贷款最高70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍

商业贷款基准利率

贷款期数	年利率(%)
1年以内(含1年)	4.35%
1年至5年(含5年)	4.75%
5年以上	4.90%