房贷计算器

这是购房者最常问的问题。本质上，两者没有绝对的"划算"，只是适合的人群不同：

• 等额本息 (Equal Principal & Interest): 每月还款金额固定。前期还的利息多，本金少。适合：收入稳定，前期经济压力较大，或者不希望每月还款额变动的年轻人。
• 等额本金 (Equal Principal): 每月还的本金固定，利息随本金减少而减少，所以月供是逐月递减的。适合：前期还款能力强，希望总利息支出最少的人群。通常总利息比等额本息少。

LPR (Loan Prime Rate) 是现在房贷利率的基准锚。您的实际房贷利率 = LPR + 基点 (BP)。

LPR每月20日可能会变动。如果您的房贷选择了"浮动利率"，那么每年（通常是1月1日或放款日）您的房贷利率会跟随最新的LPR进行调整。如果LPR下调，您的月供次年也会减少。

提前还款通常可以节省利息，但是否"划算"取决于两个因素：

1. 还款阶段：如果您选择的是"等额本息"且已经还款超过周期的一半（例如30年还了15年），此时大部分利息已经还完了，提前还款节省的利息有限，意义不大。
2. 资金收益率：如果您手里的闲钱理财收益率（例如3%）低于您的房贷利率（例如4%），那么提前还房贷是划算的；反之，如果您的投资收益很高，就不必急着还房贷。